【2026年08月最新版】 東急リバブルの評判は悪い？口コミ・買取方法・注意点を徹底解説

東急リバブルは、マンション・一戸建て・土地などの売買仲介をはじめ、不動産の直接買取、売却保証、リースバックなど、複数の不動産売却サービスを提供している大手不動産会社です。

一般的な仲介売却だけでなく、東急リバブル自身が買主となって不動産を購入する「リバブル不動産買取」にも対応しています。

直接買取では、購入希望者を探す販売活動を行わず東急リバブルへ売却するため、早期現金化を目指しやすく、仲介手数料もかかりません。また、広告掲載や購入希望者の内覧も原則として必要ないため、周囲に知られず売却したい場合にも利用しやすい方法です。

東急リバブルの不動産買取では、マンション・一戸建て・土地が主な対象です。

対応エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉の一都三県に加え、札幌・仙台・名古屋・福岡・関西圏など、東急リバブルが日常的に営業・販売活動を行える地域と案内されています。物件によっては直接買取できない場合もあるため、まず査定と社内審査を受ける必要があります。

また、直接買取とは別に「リバブル売却保証」もあります。

売却保証は、まず通常の仲介で購入希望者を探し、一定期間内に売れなかった場合に、あらかじめ決めた保証価格で東急リバブルが買い取る仕組みです。対象物件には築年数・面積・エリアなどの条件があり、保証額は東急リバブルの査定価格の90％以下などの基準が設定されています。

2026年8月時点の公式情報では、2025年度の年間売買仲介取扱件数は33,922件、売買仲介ネットワークは2026年6月4日時点で231店舗です。また、2025年度の利用者アンケートでは「また東急リバブルを利用したい」と回答した割合が94.9％とされています。

第三者評価でも一定の評価を得ています。

オリコン顧客満足度の現行掲載ページでは、不動産仲介の売却について、土地部門が総合3位・78.3点、戸建て部門が総合5位・77.1点、マンション部門が総合7位・78.7点です。特に土地部門では「問い合わせ対応」「担当者の接客力」「売却サポート」が1位となっています。

一方、不動産買取はスピードや手間の少なさを重視する売却方法です。

東急リバブル自身も、仲介について「相場価格で売却できる」と説明する一方、買取については「早期現金化」「仲介手数料不要」「周囲に知られず売却」といったメリットを挙げています。そのため、できるだけ高値で売ることを最優先する場合は、直接買取だけでなく仲介査定も比較して判断することが重要です。

この記事では、東急リバブルの評判・口コミ、不動産買取と仲介の違い、売却保証、対応物件、費用、メリット・デメリット、高く売るコツまで詳しく解説します。

【この記事でわかること】

・東急リバブルの評判・口コミの傾向
・東急リバブルの不動産買取の仕組み
・直接買取と仲介売却の違い
・リバブル売却保証との違い
・買取可能なマンション・土地・一戸建て
・不動産買取の対応エリア
・仲介手数料や売却時の諸費用
・査定から売却までの流れ
・東急リバブルがおすすめな人
・不動産をできるだけ高く売るコツ

東急リバブルの評判まとめ｜実績・接客面は高評価だが買取価格は比較が重要

東急リバブルは、不動産売却を考えている人に対して、複数の売却方法を提案できる点が特徴です。

主な選択肢は以下です。

・一般的な仲介売却
・リバブル売却保証
・リバブル不動産買取
・リースバック

公式サイトでは、早急に現金化したい人には直接買取、売却期限と金額をある程度確定させたい人には売却保証、売却後も自宅へ住み続けたい人にはリースバックといった形で、状況別にサービスを案内しています。

東急リバブルの評判で評価されやすいポイントは、以下です。

・全国規模の売買仲介実績がある
・担当者の接客力への第三者評価が比較的高い
・直接買取なら仲介手数料が不要
・広告や内覧をせず売却できる
・古い建物や残置物がある状態でも相談できる
・売却保証やリースバックなど選択肢が多い
・税務・法律相談などのサポートがある
・査定だけでも相談できる

一方、注意したいポイントとして以下が挙げられます。

・直接買取が最も高く売れる方法とは限らない
・すべての物件を買い取ってもらえるわけではない
・エリアによって直接買取を利用できない
・売却保証には物件条件がある
・売却保証の保証価格には上限がある
・担当者によって対応の印象が異なる可能性がある
・仲介手数料以外の税金・登記費用などは発生する場合がある

オリコン顧客満足度では、土地売却で総合3位、戸建て売却で5位、マンション売却で7位となっています。

特に土地売却では、問い合わせ対応79.9点・1位、担当者の接客力81.9点・1位、売却サポート77.1点・1位となっており、担当者対応やサポート面を評価する利用者が一定数いることが分かります。

マンション売却は総合78.7点・7位で、利用のしやすさは81.0点・2位です。一方、売却価格の評価は76.1点・7位となっています。

戸建て売却では総合77.1点・5位で、担当者の接客力は80.5点、売却価格は73.9点です。

評価項目	内容
主な売却方法	仲介・直接買取・売却保証・リースバック
直接買取の対象	マンション・一戸建て・土地など
直接買取の仲介手数料	不要
直接買取の内覧	原則不要
リフォーム	直接買取なら原則不要
売却広告	直接買取なら原則不要
査定	無料査定あり
主な買取エリア	一都三県・札幌・仙台・名古屋・福岡・関西圏など
売却保証	審査・適用条件あり
年間売買仲介件数	33,922件・2025年度
売買仲介ネットワーク	231店舗・2026年6月4日時点
再利用意向	94.9％・2025年度自社アンケート
注意点	買取価格と仲介想定価格を比較することが重要

結論として、東急リバブルは「高値だけではなく、売却時期・手間・安心感まで含めて売り方を選びたい人」に向いています。

特に、相続した空き家を早く整理したい場合や、住み替え期限が決まっている場合には、直接買取や売却保証が候補になります。

一方、売却期限に余裕があり、少しでも高値を狙いたい場合は、まず仲介査定を受け、直接買取価格と比較するとよいでしょう。

東急リバブルとは？基本情報・運営会社を解説

東急リバブル株式会社は、1972年3月10日に設立された不動産会社です。

本社は東京都渋谷区道玄坂にあり、不動産の売買・賃貸仲介、不動産開発・販売、販売受託、資産コンサルティングなどを行っています。2026年3月末時点の従業員数は、連結4,177名、単体4,052名です。

項目	内容
会社名	東急リバブル株式会社
設立	1972年3月10日
本社	東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
資本	13億9,630万円
従業員数	連結4,177名・単体4,052名
主な事業	不動産仲介・開発販売・販売受託・資産コンサルティング
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（12）第2611号
主な売却方法	仲介・直接買取・売却保証・リースバック
売買仲介取扱件数	33,922件・2025年度
売買仲介ネットワーク	231店舗・2026年6月4日時点

会社概要では、不動産仲介業だけでなく、不動産開発・販売や資産コンサルティングなど複数の事業を展開していることが確認できます。

また、売買仲介営業スタッフの宅地建物取引士保有率は98.6％と案内されています。

東急リバブルの良い評判・口コミ

担当者の接客力が高く評価されている

第三者評価では、担当者の接客力が比較的高く評価されています。

オリコン顧客満足度の土地売却では、担当者の接客力が81.9点で1位です。また、問い合わせ対応と売却サポートも1位となっています。

マンション売却でも担当者の接客力は81.7点、戸建て売却では80.5点です。

不動産は数千万円規模の取引になることも多く、価格だけでなく以下の対応も重要です。

・査定価格の根拠
・周辺相場の説明
・売却スケジュール
・住宅ローンの処理
・税金や登記の説明
・買い替えとのスケジュール調整
・引き渡し条件

担当者との相性も含めて確認しましょう。

不動産買取なら早期現金化を目指せる

通常の仲介では、販売活動から売買契約、決済まで時間がかかります。

東急リバブルでは、通常の売却は販売活動に1～3か月、契約から現金化までは2～4か月を要すると説明しています。

一方、直接買取なら東急リバブル自身が買主となるため、購入希望者を探す必要がなく、希望期日に合わせた現金化を目指せます。

以下のような場合に向いています。

・住み替え先の支払期限が決まっている
・相続税などの支払い期限がある
・早めに不動産を現金化したい
・離婚や財産分与で売却したい
・空き家を早く処分したい

ただし、契約条件によっては希望日どおりにならない場合もあります。

直接買取なら仲介手数料がかからない

東急リバブルが直接買主になる場合は、仲介取引ではないため仲介手数料がかかりません。

仲介売却では、売買金額が800万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買金額×3％＋6万円＋消費税」と案内されています。直接買取では、この仲介手数料が不要です。

ただし、不動産売却にかかるすべての費用が無料になるわけではありません。

状況によっては、以下が必要です。

・印紙税
・抵当権抹消の登録免許税
・司法書士報酬
・住宅ローン完済手数料
・譲渡所得に対する税金

周囲に知られず売却しやすい

通常の仲介売却では、物件情報を不動産ポータルサイトへ掲載したり、チラシや広告で購入希望者を募集したりする場合があります。

また、購入希望者による内覧も必要です。

一方、直接買取では東急リバブル自身が買主になるため、通常の販売活動を行う必要がありません。

公式サイトでも、周囲の人に売却の事実を知られるリスクを減らせると説明しています。

以下のような人にはメリットがあります。

・近所に売却を知られたくない
・離婚に伴う売却を知られたくない
・相続物件を静かに処分したい
・内覧対応をしたくない
・売却活動を長期間続けたくない

リフォーム・クリーニングをせず売却できる

直接買取では、現状のまま売却できます。

公式サイトでは、クリーニングやリフォームは必要なく、購入希望者による内覧も発生しないと案内されています。

また、古い建物がある場合も、建物・庭木・庭石などを撤去せず売却できるとしています。

相続した空き家などで、売却前に大掛かりな片付けを避けたい場合にも相談しやすいでしょう。

ただし、物件の状況によって条件が変わる可能性があるため、残置物については査定時に確認してください。

売却保証を利用できる

「リバブル売却保証」は、仲介と買取を組み合わせた売却方法です。

最初から直接買取するのではなく、一定期間は市場で高値売却を目指します。

期間内に売れなかった場合は、事前に決めた保証価格で東急リバブルが購入します。

そのため、

「できれば高く売りたい」
「ただし○月までには必ず売りたい」

という人に向いています。

売却保証には利益還元制度がある

売却保証を利用して東急リバブルが物件を購入した後、再販売によって利益が出た場合は、一定の利益を元の売主へ還元する制度があります。

ただし、最初から利用する「リバブル不動産買取」には利益還元制度はありません。

両者を混同しないようにしましょう。

査定だけでも利用できる

買取査定を依頼したからといって、必ず東急リバブルへ売却する必要はありません。

公式FAQでも、提示された買取価格をもとに売却を検討できると案内されています。

他社の査定額を確認してから判断することも可能です。

東急リバブルの悪い評判・注意点

不動産買取は仲介より高値を狙う方法ではない

東急リバブルの公式比較では、仲介のメリットとして「相場価格で売却できる」、直接買取のメリットとして「早期現金化」「仲介手数料不要」「手間がかからない」などを挙げています。

つまり、直接買取は高値売却よりも、スピードと確実性を重視する方法です。

売却を急いでいない場合は、以下の金額を比較しましょう。

・東急リバブルの仲介査定価格
・東急リバブルの直接買取価格
・他社の仲介査定価格
・他社の直接買取価格

高額な不動産ほど、数％の差でも金額が大きくなります。

すべての不動産を買い取ってもらえるわけではない

直接買取では、調査・査定後に東急リバブル内で購入可否の審査が行われます。

そのため、査定を申し込めば必ず買い取ってもらえるわけではありません。

物件の立地、建物状態、権利関係、再販売性などによって対応が異なる可能性があります。

買取できるエリアが限られている

公式FAQでは、直接買取可能なエリアを以下のように案内しています。

・東京
・神奈川
・千葉
・埼玉
・札幌
・仙台
・名古屋
・福岡
・関西圏

ただし、上記地域であっても、東急リバブルが日常的に営業・販売活動できるエリアであることが条件です。

地方や郊外の不動産は、直接買取できない可能性があります。

売却保証にも細かな条件がある

リバブル売却保証は、すべての物件に利用できるわけではありません。

公式サイトでは、主な条件として以下を挙げています。

条件	マンション	土地・一戸建て
築年数	1982年1月以降	築30年以内
保証額	査定価格90％以下	査定価格90％以下
保証額上限	原則1億円以下	原則1億円以下
販売期間	3か月以上6か月未満	3か月以上6か月未満
面積	専有面積30㎡以上	敷地面積40㎡以上
権利	所有権	所有権

首都圏では保証額上限が1億5,000万円以下になる場合があります。

また、個人の居住用マンション・土地・戸建てが基本対象で、事業用・収益不動産・店舗・事務所併用住宅などは対象外です。

仲介手数料が無料でもその他の費用は発生する

直接買取なら仲介手数料は不要です。

ただし、印紙税や登記費用、住宅ローン完済関連費用、譲渡益が出た場合の所得税・住民税などが発生する場合があります。

「仲介手数料無料＝完全無料」ではありません。

査定時には、最終的に手元へ残る金額まで確認しましょう。

担当者によって相性が異なる可能性がある

東急リバブルは、第三者調査で担当者の接客力が高く評価されています。

一方、不動産取引では担当者とのやり取りが長期間になることもあり、担当者によって説明の分かりやすさやレスポンスへの印象が変わる可能性があります。

以下を確認しましょう。

・査定価格の根拠を説明できるか
・メリットだけでなくデメリットも説明するか
・買取と仲介を公平に比較してくれるか
・質問への回答が具体的か
・売却を急かさないか

合わないと感じた場合は、担当変更について相談する選択肢もあります。

東急リバブルの不動産売却方法を比較

東急リバブルでは、主に4つの売却方法があります。

売却方法	特徴	向いている人
仲介売却	一般の購入者を探す	高値売却を狙いたい人
不動産買取	東急リバブルが直接購入	早く確実に売りたい人
売却保証	仲介後、売れなければ東急リバブルが購入	期限と高値を両立したい人
リースバック	売却後も賃貸で住み続ける	引っ越したくない人

仲介売却

仲介では、東急リバブルが売主と購入希望者の間に入り、販売活動、条件交渉、売買契約、引き渡しなどを支援します。

一般的には、高値売却を狙いやすい方法です。

ただし、

・購入希望者を探す時間が必要
・内覧が発生する
・広告掲載が行われる
・成約時に仲介手数料が発生する

といった特徴があります。

リバブル不動産買取

東急リバブル自身が買主となります。

購入希望者を探す必要がなく、仲介手数料も不要です。また、広告や内覧も原則として必要ありません。

「○月までに売りたい」と期日が決まっている場合に利用しやすいでしょう。

リバブル売却保証

売却保証では、一定期間は仲介で購入希望者を探します。

売れなければ、あらかじめ決めた保証価格で東急リバブルが購入します。

仲介と直接買取の中間的な方法です。

リースバック

リースバックでは、自宅を売却した後、賃貸借契約を結んでそのまま住み続けます。

東急リバブルまたは指定企業による調査があり、すべての物件で利用できるわけではありません。また、指定企業が買主となる場合は、東急リバブルへの仲介手数料が発生すると案内されています。

売却後は賃料が発生し、契約条件によっては将来の賃料や賃貸条件が変わる場合もあります。

東急リバブルで直接買取できる不動産

公式FAQでは、直接買取の主な対象を以下としています。

・マンション
・一戸建て
・土地

そのほかの不動産についても、買取可能な場合があるため相談できると案内されています。

マンション

居住用マンションの直接買取を相談できます。

以下のようなケースにも向いています。

・早く売却したい
・内覧対応をしたくない
・室内に荷物が残っている
・リフォームせず売却したい
・相続したマンションを整理したい

ただし、再販売性や物件状況によって買取可否が審査されます。

一戸建て

中古一戸建ても直接買取対象です。

古い建物が残っていても、公式FAQでは現状のまま売却でき、建物・庭木・庭石の撤去は不要と案内しています。

ただし、土地の境界、接道、建築条件、権利関係などによって査定結果は変わります。

土地

土地も直接買取の対象です。

古家付き土地についても相談できるため、相続した実家などをそのまま査定に出すことが可能です。

土地売却では、登記済権利証または登記識別情報、固定資産税・都市計画税納付書、印鑑証明書などが必要になる場合があります。

東急リバブルの不動産買取対応エリア

直接買取について、公式サイトでは以下の地域を案内しています。

・東京都
・神奈川県
・千葉県
・埼玉県
・札幌エリア
・仙台エリア
・名古屋エリア
・福岡エリア
・関西圏

ただし、東急リバブルが日常的に営業・販売活動を行える地域であることが条件です。

同じ都道府県でも、市区町村や物件によって買取できない可能性があります。

査定フォームで住所を入力し、担当店舗へ確認しましょう。

東急リバブルの不動産買取にかかる費用

直接買取の大きなメリットは、仲介手数料が不要なことです。

ただし、不動産売却そのものに伴う費用・税金がなくなるわけではありません。

費用	直接買取
仲介手数料	不要
査定料	無料査定あり
印紙税	契約方法等により発生
抵当権抹消費用	必要な場合あり
司法書士報酬	必要な場合あり
ローン完済手数料	金融機関により発生
譲渡所得税等	利益が発生した場合
リフォーム費用	直接買取なら原則不要
広告費	直接買取では通常不要

不動産売却では、売却代金だけでなく「税引き後・諸費用控除後にいくら残るか」を確認しましょう。

東急リバブルのメリット

東急リバブルの主なメリットは以下です。

・仲介と直接買取を比較できる
・売却保証も利用できる
・リースバックも相談できる
・直接買取なら仲介手数料不要
・直接買取なら早期現金化を目指せる
・広告や内覧なしで売却できる
・リフォーム不要で相談できる
・土地・戸建て・マンションに対応
・全国規模の売買仲介実績がある
・税務・法律相談などのサポートがある

売却事情に合わせて方法を選びやすい

東急リバブルでは、「とにかく高く」「○月までに売る」「すぐ現金化」「売っても住み続ける」など、目的によって売却方法を変えられます。

1社に相談しながら複数の選択肢を比較できる点はメリットです。

売却期限がある人にも対応しやすい

直接買取や売却保証があるため、住み替えや相続などで売却期限が決まっている場合にも相談できます。

東急リバブルのデメリット・注意点

東急リバブルの主なデメリット・注意点は以下です。

・直接買取で最高値を狙えるとは限らない
・直接買取には社内審査がある
・買取可能エリアが限られる
・売却保証には築年数・面積などの条件がある
・売却保証額は査定価格より低く設定される
・仲介では仲介手数料が必要
・担当者との相性がある
・売却後に税金が発生する場合がある

買取査定だけで決めない

東急リバブルから直接買取価格を提示されても、すぐに契約する必要はありません。

特に売却期限に余裕がある場合は、仲介想定価格も確認してください。

高額物件は他社査定も取る

不動産は査定会社によって評価が異なります。

最低でも複数社へ査定を依頼し、

・仲介査定価格
・直接買取価格
・売却までの想定期間
・諸費用
・引き渡し条件

を比較しましょう。

東急リバブルがおすすめな人・おすすめしない人

おすすめな人	おすすめしない人
不動産を早く売りたい人	時間をかけて最高値を狙いたい人
仲介と買取を比較したい人	地方の対応エリア外物件を売りたい人
相続不動産を整理したい人	1社だけで価格を決めたくない人
住み替え期限がある人	仲介査定だけを希望する人
周囲に知られず売りたい人	売却保証の条件に合わない人
内覧を避けたい人	物件を自分で販売したい人

東急リバブルがおすすめな人

東急リバブルがおすすめなのは、以下のような人です。

・マンションを早く現金化したい人
・相続した土地や一戸建てを整理したい人
・購入希望者の内覧を避けたい人
・近所に売却を知られたくない人
・仲介手数料をかけず直接売却したい人
・住み替えの期限が決まっている人
・売却保証を利用したい人
・仲介と買取の両方を比較したい人

東急リバブルをおすすめしにくい人

以下のような人には別の方法も検討する価値があります。

・売却期限がなく少しでも高値を狙いたい人
・直接買取価格だけで会社を決めたい人
・東急リバブルの営業地域外に物件がある人
・複数社の査定を比較したくない人
・自宅を売却した後の賃料負担を避けたい人
・売却保証の適用条件を満たさない人

東急リバブルと他社を比較するときのポイント

比較項目	確認する内容
仲介査定	市場で売却した場合の想定価格
買取査定	不動産会社が直接購入する価格
販売期間	仲介でどの程度かかるか
仲介手数料	成約時に必要な金額
直接買取	仲介手数料の有無
売却保証	保証価格と販売期間
引渡条件	荷物・リフォーム・解体
サポート	税務・法律・住み替え
担当者	査定根拠や説明の分かりやすさ

不動産会社を比較するときは「査定額が一番高い会社」だけで選ばないことも重要です。

仲介査定が極端に高くても、その価格で実際に売れるとは限りません。

査定価格の根拠、周辺成約事例、販売戦略まで確認しましょう。

東急リバブルで不動産を高く売るコツ

直接買取と仲介査定の両方を出してもらう

東急リバブルには複数の売却方法があります。

直接買取価格だけでなく、通常仲介ならどの程度の価格を狙えるのかも確認しましょう。

他社の査定も取得する

高額なマンションや土地ほど、複数社比較が重要です。

査定価格だけでなく、

・査定根拠
・売却想定期間
・値下げスケジュール
・買取価格
・仲介手数料
・サービス内容

まで比較してください。

売却期限を担当者へ伝える

「3か月以内」「年末まで」など期限が決まっている場合は、最初に担当者へ伝えましょう。

期限によって、

・通常仲介
・売却保証
・直接買取

のどれが向いているかが変わります。

権利関係や住宅ローンを整理する

売却前に以下を確認しましょう。

・住宅ローン残高
・抵当権
・共有名義人
・相続登記
・境界
・賃貸借契約
・管理費・修繕積立金の滞納

問題があると、売却手続きが遅れる場合があります。

必要書類を早めに準備する

売却時には、以下のような書類が必要になる場合があります。

・登記済権利証
・登記識別情報
・本人確認書類
・印鑑証明書
・固定資産税納付書
・都市計画税納付書
・管理規約
・購入時の契約書類
・測量図
・建築確認書類

物件によって必要書類は異なります。

リフォーム前に査定する

直接買取では、原則としてリフォームやクリーニングをせず現状のまま売却できます。

売却目的だけで高額なリフォームを行うと、工事費以上に査定額が上がらない可能性があります。

まず現状で査定を受けましょう。

東急リバブルの不動産買取の流れ

リバブル不動産買取は以下の流れです。

1．公式サイトや店舗から相談する
2．売却予定物件の情報を伝える
3．東急リバブルが物件を調査・査定する
4．東急リバブル社内で購入可否を審査する
5．買取価格と引渡条件を提示してもらう
6．仲介査定や他社査定とも比較する
7．購入条件に合意する
8．東急リバブルと売買契約を結ぶ
9．住宅ローン・抵当権などの手続きを行う
10．残代金を受け取る
11．不動産を引き渡す

直接買取では、購入希望者探しや一般客の内覧がありません。

また、引渡日は売主の都合に合わせて調整できると公式FAQで案内されています。

リバブル売却保証の流れ

売却保証は以下の流れです。

1．東急リバブルへ査定を依頼する
2．売却保証の適用審査を受ける
3．販売期間・売出価格・保証価格を決める
4．東急リバブルと専属専任または専任媒介契約を結ぶ
5．通常の仲介販売を開始する
6．購入希望者を探す
7．期間内に売れれば一般の買主へ売却する
8．期間内に売れなければ東急リバブルが保証価格で購入する
9．東急リバブルが再販売する
10．条件を満たして利益が出た場合は利益還元を受ける

売却保証は、高値売却へ挑戦しつつ、売却期限を確定したい人に適しています。

東急リバブルの店舗情報・対応エリア

東急リバブルに関するよくある質問

東急リバブルは不動産を直接買い取ってくれますか？

買い取っています。

「リバブル不動産買取」では、東急リバブル自身が買主となって不動産を直接購入します。

どのような不動産を買い取っていますか？

主な対象は、マンション・一戸建て・土地です。

そのほかの物件についても対応できる場合があります。

不動産買取の査定だけでも利用できますか？

利用できます。

提示された買取価格を確認してから売却を検討できます。査定依頼をしただけで売却義務が発生するわけではありません。

直接買取なら仲介手数料はかかりませんか？

かかりません。

東急リバブルが直接買主となるため、仲介取引ではありません。

仲介なら仲介手数料がかかりますか？

売買が成立した場合は仲介手数料が発生します。

売買金額800万円超の場合、上限は売買金額×3％＋6万円＋消費税です。

直接買取なら税金もかかりませんか？

仲介手数料は不要ですが、税金や登記費用が一切なくなるわけではありません。

印紙税、抵当権抹消費用、司法書士報酬、譲渡益がある場合の所得税・住民税などが発生する可能性があります。

直接買取と仲介ではどちらが高く売れますか？

公式サイトでは、仲介について「相場価格で売却できる」、直接買取について「早期現金化」「仲介手数料不要」などを特徴として挙げています。

価格を優先する場合は仲介、スピードや確実性を優先する場合は直接買取が候補です。

買取査定額は交渉できますか？

購入条件は、東急リバブルから提示を受けた後に協議する流れです。

他社査定がある場合は、条件をそろえたうえで相談してみましょう。

直接買取には審査がありますか？

あります。

物件調査・査定後に東急リバブルが購入可否を審査します。

東京以外でも買取してもらえますか？

対応しています。

東京・神奈川・千葉・埼玉に加え、札幌・仙台・名古屋・福岡・関西圏などで相談できます。

ただし、東急リバブルが日常的に営業・販売活動できるエリアに限られます。

地方の不動産も買い取ってもらえますか？

所在地によります。

公式の直接買取エリア外でも、別の売却方法を提案してもらえる可能性があるため、まず所在地を伝えて相談しましょう。

マンションを買い取ってもらえますか？

マンションは直接買取の対象です。

一戸建ても買い取ってもらえますか？

一戸建ても対象です。

土地も直接売却できますか？

土地も対象です。

古家付き土地でも売れますか？

相談できます。

公式FAQでは、古い建物があっても現状のまま売却でき、建物・庭木・庭石などの撤去も不要と案内されています。

リフォームしてから売った方がよいですか？

直接買取では、原則としてリフォームやクリーニングは不要です。

まず現状のまま査定を受けましょう。

荷物が残っていても相談できますか？

公式の直接買取ページでは、残置物が多く見せられる状態ではないケースも買取ニーズとして紹介されています。

具体的な残置物の処理条件は物件ごとに確認してください。

内覧は必要ですか？

一般の購入希望者による内覧は原則としてありません。

東急リバブル自身が購入するためです。ただし、査定・物件調査のための現地確認は必要です。

近所に知られず売却できますか？

直接買取なら、一般的な広告活動をせず売却できるため、周囲に知られるリスクを減らせます。

売却後すぐに引っ越す必要がありますか？

必ずしもありません。

公式FAQでは、引渡日は売主の都合に合わせて調整すると案内されています。

遠方に住んでいても売却できますか？

相談できます。

直接買取では、最低限一度は足を運ぶ必要があるものの、何度も訪問する必要はないと案内されています。

売却保証とは何ですか？

一定期間仲介で販売し、売れなかった場合に、事前に決めた保証価格で東急リバブルが購入する制度です。

売却保証では査定価格の何％まで保証されますか？

公式条件では、保証額は東急リバブルの査定価格の90％以下です。

物件やエリアなどによって適用条件があります。

売却保証では最初から安い価格で売り出しますか？

公式サイトでは、査定価格の120％から売り出し可能と案内しています。

ただし、販売スケジュールに沿って価格を変更しながら売却活動を行います。

売却保証には利益還元がありますか？

条件を満たして利益が出た場合、利益還元制度があります。

直接買取にも利益還元制度がありますか？

ありません。

公式サイトでは、通常のリバブル不動産買取には売却保証のような利益還元制度はないと明記しています。

売却保証はすべての物件で使えますか？

利用できません。

築年数、面積、物件用途、エリアなどの適用条件があり、東急リバブルによる審査もあります。

リースバックも利用できますか？

利用できます。

自宅を売却して現金化した後、賃貸借契約を結んで住み続けるサービスです。

リースバックは東急リバブルが直接買いますか？

東急リバブルまたは指定企業による調査があり、指定企業が買主になる場合があります。

リースバックでは仲介手数料がかかりますか？

指定企業が買主となる取引では、所定の仲介手数料を東急リバブルへ支払うと案内されています。

リースバック後の家賃は変わりませんか？

契約期間中に賃料や賃貸条件が変更となる場合があります。

契約前に更新条件も確認してください。

売却に必要な書類は何ですか？

物件によって異なりますが、以下などが必要です。

・登記済権利証または登記識別情報
・印鑑証明書
・固定資産税・都市計画税納付書
・本人確認書類

住宅ローンが残っていても売却できますか？

売却は可能ですが、引渡しまでに借入金の返済や抵当権抹消などの手続きが必要です。

東急リバブルの売却フローでも、決済・引渡し前の準備として借入金返済と抵当権抹消が案内されています。

東急リバブルの店舗数は多いですか？

2026年6月4日時点で、売買仲介ネットワークは231店舗と案内されています。

東急リバブルの売却実績はどのくらいありますか？

2025年度の売買仲介取扱件数は33,922件です。

東急リバブルの口コミ評価は高いですか？

第三者評価では一定の評価を得ています。

オリコン顧客満足度では、土地売却3位、戸建て売却5位、マンション売却7位です。

東急リバブルは他社より高く買い取ってくれますか？

必ず他社より高いとは限りません。

東急リバブル公式サイトにも、複数社と比較して同社の買取額が高かったという自社掲載の利用者事例がありますが、これは個別事例です。

不動産は物件ごとの価格差が大きいため、複数社から直接買取価格を取得して比較しましょう。

まとめ｜東急リバブルは仲介・直接買取・売却保証を比較したい人向け

東急リバブルは、1972年に設立された大手不動産会社で、不動産の売買仲介だけでなく、直接買取、売却保証、リースバックなど複数の売却方法を提供しています。

2025年度の売買仲介取扱件数は33,922件、売買仲介ネットワークは2026年6月4日時点で231店舗です。

直接買取では、東急リバブル自身が買主となります。

そのため、一般の購入希望者を探す必要がなく、早期現金化を目指せるほか、仲介手数料も不要です。また、通常の広告活動や一般客の内覧がないため、周囲に知られず売却しやすいメリットもあります。

さらに、現状のまま売却でき、クリーニングやリフォームも原則不要です。

古い建物についても、建物・庭木・庭石などを撤去せず相談できます。

一方、直接買取は「できるだけ高く売る」ことを最優先する方法ではありません。

東急リバブル自身も、仲介については「相場価格で売却できる」、買取については「早期現金化」「仲介手数料不要」「手間がかからない」と区別しています。

そのため、売却期限に余裕がある人は、直接買取価格だけで決めず、仲介査定価格も確認しましょう。

また、一定期間は高値売却を目指しながら、売れなかった場合の買取価格も確保したい場合は「リバブル売却保証」が候補です。

条件を満たす物件であれば、査定価格の120％から売り出しに挑戦し、一定期間内に売れなかった場合は、査定価格の90％以下の範囲で事前に決めた保証価格による買取を利用できます。

第三者評価では、オリコン顧客満足度で土地売却が総合3位、戸建て売却が5位、マンション売却が7位です。

特に土地売却では、問い合わせ対応・担当者の接客力・売却サポートで1位となっています。

【東急リバブルがおすすめな人】

・マンションや戸建てを早く売りたい人
・相続した土地や空き家を整理したい人
・仲介と直接買取を比較したい人
・売却期限が決まっている人
・仲介手数料をかけず直接売却したい人
・近所に知られず不動産を売りたい人
・購入希望者の内覧を避けたい人
・売却保証を利用して高値売却にも挑戦したい人
・大手不動産会社へ相談したい人

東急リバブルは、売却価格だけでなく、売却時期や手間、住み替え計画まで含めて相談したい人に向いています。

ただし、不動産は査定会社によって数百万円以上の差が出ることもあります。

東急リバブルの仲介査定と直接買取査定を比較したうえで、ほかの不動産会社からも査定を取り、最終的な売却価格・諸費用・売却期間・引渡条件まで確認して売却先を決めましょう。